开店创业成功四大要素包括店铺位置、经营品牌、经营管理能力、后期服务体系，其中店铺位置 ，选择的好与坏，它往往直接决定着创业的成败，怎样对店铺选址进行分析，甚至是创业开店能不能赚钱的关键因素。要想选择一个适合自己项目的店铺，首先我们对项目有基础的了解。其中项目对顾客群的定位为关键。因为客户进店量、单次消费额度、客户的回头率是店铺良性经营的三要素。  同时要把握店铺费用、接近客户、空间、时间等因素。具体细则包括以下方面：

　　一、店铺选址法则：

　　1、 避闹取静原则：注重隐私

　　2、 成行成市原则：资源共享

　　3、“主要”原则：符合人的思维模式，先入为主

　　二、店铺选址步骤：

　　1、 商圈确定：“千年瑶浴”创业店适合社区商圈开店；标准店适合成型商务区开店；旗舰店适合在休闲商业区开店。

　　2、 人流量的确定：创业店、标准店以固定人口为主，旗舰店以流动人口为主， 确保数量与质量。

　　3、 竞争对手的分析：所选店铺周围无同类项目。

　　4、 地理位置：视觉效果好，交通方便，习惯性路线。

　　5、 店铺内部格局核定。

　　6、 谈判：谈判的技巧可以多批次人员轮流去了解一个门店，核对一个真实性。 要了解当地政府规划。

　　三、注意事项：

　　1、 租金的合理性

　　多跟店铺的邻居进行交流，从中了解关于店铺以及房东的信息。

　　2、 调查房东情况

　　了解店铺的性质是属于个人还是集体所有，是属于第几房东。对于房东的真实性我们要将房产证与其身份证对应，或者店铺的买卖合同，可以找邻居、社区询问。

　　3、 店铺经营有效期

　　了解当地市政规划，是否会拆迁、修路等。

　　4、 店铺里的硬件设施调查

　　了解电、煤、气、水、排水管道。

　　5、 了解店铺是否可以装修

　　四、签约：

　　1、 店铺是否能转让

　　2、 合同的有效期限尽量签长时间的，确定租金上调基率。

　　3、 经费交纳：季付、年付常见，续签需提前的日期。

　　4、 其他约定：白纸黑字，签字有效。